品牌折扣店(diàn)加盟第二招：根據主營商品來(lái)确定地址
營業地點的選擇與主營商品和(hé)潛在客戶群息息相關，各行(xíng)各業均有(yǒu)不同的特性和(hé)消費對象，商業繁華區(qū)并不是唯一的選擇。陳豔指出，經營者在選址時(shí)，要對自營的産品及目标消費群體(tǐ)有(yǒu)一個(gè)清醒的認識，知己知彼方可(kě)制(zhì)勝。比如便利店(diàn)和(hé)中小(xiǎo)型發廊适宜開(kāi)在社區(qū)居民區(qū)附近，而酒吧(ba)和(hé)茶坊則可(kě)以開(kāi)在鬧市區(qū)附近。
品牌折扣店(diàn)加盟第三招：地鐵(tiě)站(zhàn)口十字路口優勢明(míng)顯
十字路口的拐角，或一些(xiē)交通(tōng)便利與過街(jiē)天橋、過街(jiē)地下通(tōng)道(dào)、公交汽車(chē)站(zhàn)、地鐵(tiě)站(zhàn)口和(hé)輕軌站(zhàn)口等公共交通(tōng)設施相鄰的地方，一般人(rén)流量都比較大(dà)。同一樓層、不同位置的商鋪售價不盡相同，而可(kě)視(shì)性較好、前無遮擋物的商鋪相對租金也比較高(gāo)，在市場(chǎng)上(shàng)也是一鋪難求。
品牌折扣店(diàn)加盟第四招：要與房(fáng)東簽訂明(míng)晰的店(diàn)鋪産權關系
一般店(diàn)鋪産權至少(shǎo)可(kě)使(租)用5年，為(wèi)了達成壓低(dī)房(fáng)租的目的，至少(shǎo)應簽訂5年甚至更長的租賃期限。除了談妥租金外，還(hái)要注意談妥有(yǒu)關的附加條件，以便節省不少(shǎo)開(kāi)支。比如是否可(kě)正常供暖、通(tōng)水(shuǐ)、通(tōng)電(diàn)和(hé)通(tōng)電(diàn)話(huà)，是否可(kě)對店(diàn)面的房(fáng)頂、地闆和(hé)牆壁等做(zuò)基本的修繕，添置或維修水(shuǐ)電(diàn)設施等。另外，陳豔提醒投資者注意，關于基礎設施等應在合同中事先約定，避免未來(lái)與房(fáng)東産生(shēng)不必要的糾紛。
品牌折扣店(diàn)加盟第五招：選擇适宜的商鋪面積
商鋪投資與一般物業投資有(yǒu)所不同，各種業态的租戶對商鋪的面積需求不一樣。以服裝和(hé)餐飲為(wèi)例，一般來(lái)說，一家(jiā)小(xiǎo)型服裝店(diàn)的經營面積達到30平方米左右即可(kě)，而一家(jiā)小(xiǎo)型餐飲店(diàn)的經營面積則需要50平方米左右。如果一味追求小(xiǎo)面積，那(nà)麽商鋪所能承受的業态将相當有(yǒu)限，商鋪使用的靈活性會(huì)大(dà)打折扣，無形中為(wèi)将來(lái)商鋪出租或轉租增加了一定難度。如果商鋪沒有(yǒu)合适的租戶，租金回報自然無從談起。
